Spesso mi capita di accompagnare clienti in nuovi immobili, che corrispondono perfettamente alle loro esigenze, ma che hanno delle spese condominiali un po’ alte, queste infatti possono rappresentare un costo importante per chi possiede o vive in una casa, ma non tutti sanno che alcune possono essere detratte dalla dichiarazione dei redditi, riducendo così l’impatto fiscale.
Con l’avvicinarsi della scadenza per la presentazione del Modello 730, vediamo insieme quali costi condominiali possono essere portati in detrazione e come inserirli correttamente nella dichiarazione.
Quali Spese Condominiali Possono Essere Detratte?
Le spese condominiali che possono rientrare nelle detrazioni fiscali riguardano principalmente interventi di ristrutturazione e miglioramento dell’edificio, tra cui:
Bonus Ristrutturazioni (detrazione del 50%): include lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni dell’edificio, come rifacimento della facciata, installazione di ascensori, miglioramento dell’accessibilità.
Ecobonus (detrazione dal 50% al 65%): destinato agli interventi di efficientamento energetico, come l’isolamento termico, la sostituzione degli impianti di riscaldamento e l’installazione di pannelli solari.
Sisma Bonus (detrazione dal 50% all’85%): per lavori di miglioramento sismico sulle strutture condominiali.
Bonus Facciate (fino al 60%): applicabile al rifacimento e al miglioramento estetico delle facciate degli edifici.
Superbonus 110% (se ancora applicabile in base alle proroghe vigenti): per interventi di riqualificazione energetica e sismica che migliorano di almeno due classi energetiche l’edificio.
Interventi di abbattimento delle barriere architettoniche.
Bonus Verde, per la sistemazione di giardini e aree verdi condominiali.
Inoltre, rientrano nelle detrazioni anche le spese per il miglioramento della sicurezza, come:
• Installazione di sistemi di allarme.
• Installazione di porte blindate.
• Installazione di grate alle finestre.
Questi interventi, noti come “bonus sicurezza”, godono anch’essi della detrazione al 50%.
Per poter beneficiare delle detrazioni, è necessario che:
1. Le spese siano state pagate dall’amministratore condominiale e risultino in un’apposita certificazione.
2. Il condominio abbia deliberato i lavori e li abbia effettuati regolarmente.
3. L’amministratore comunichi all’Agenzia delle Entrate l’elenco dei pagamenti effettuati.
Nel modello 730, queste spese vengono inserite automaticamente nel precompilato, ma è sempre bene verificare che tutti i dati siano corretti.
Se hai acquistato un immobile o sei già proprietario e paghi spese condominiali molto alte, è importante sapere che alcune di queste possono essere recuperate attraverso il 730.
Spero di esserti stata utile con questo spunto e ti ricordo che per qualsiasi domanda sul mercato immobiliare puoi contattarmi per parlarne insieme…
Francesca
