Oggi, vedremo quali spese (fisse e variabili) è necessario sostenere al momento del rogito notarile.
Proviamo a calcolarle insieme…
Al fine di effettuare un conteggio corretto, il primo elemento di cui abbiamo bisogno è la rendita catastale dell’appartamento.
Questa informazione è presente sulla visura catastale, ma andrà poi rielaborata attraverso l’applicazione di specifici calcoli matematici che dipenderanno dalla scelta di acquisto come prima o seconda casa.
Procediamo per step:
- La Parcella notarile
Al momento del rogito sarà necessario corrispondere la parcella professionale al notaio, il cui importo, solitamente, è calcolato su base percentuale rispetto al valore d’acquisto. È bene ricordare che non esistono minimi tariffari e che la scelta del notaio è libera. Vi invito, dunque, a farvi consigliare e richiedere più di un preventivo. Oltre alla parcella del notaio, in sede dell’atto di compravendita vi sarà chiesto di versare anche l’imposta di registro o l’IVA, le imposte catastali e quelle ipotecarie.
- Le imposte di registro
Se la casa che volete acquistare non è un immobile di lusso ed il venditore è un privato, potrete sfruttare le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa: l’imposta di registro sarà calcolata al 2% della rendita catastale rivalutata, le tasse ipotecarie e quelle catastali, saranno fisse ed ammonteranno a 50€ ciascuna. Se invece deciderete di acquistate come seconda casa: l’importo dell’imposta di registro sarà pari al 9% della rendita catastale rivalutata, le tasse ipotecarie e quelle catastali, ammanteranno sempre a 50€ ciascuna
Se il venditore è un’impresa che ha ultimato i lavori di costruzione o ristrutturazione da meno di 5 anni, al posto dell’imposta di registro sarà necessario pagare l’IVA. Anche in questo caso se stiamo acquistando la nostra prima casa, avremmo delle agevolazioni: l’IVA, infatti, equivarrà al 4%, mentre le imposte catastali e ipotecarie sono pari a 200€ ciascuna.
- Spese di accensione mutuo
Se per comprare la nostra nuova casa abbiamo deciso di richiedere un mutuo , dobbiamo ricordarci che al momento del rogito avremmo anche altre spese da sostenere. Oggi i tassi praticati dagli istituti di credito sono veramente molto convenienti, ed è possibile concedere per la prima casa fino all’80% del valore dell’immobile. Dovremmo però ricordare le spese di accensione del mutuo: la polizza incendio e scoppio, la polizza vita, la perizia bancaria e gli interessi di pre-ammortamento tecnico. Ricordate anche che il notaio che dovrà sottoscrivere un secondo atto con la banca vi applicherà la sua parcella.
- Spese di Agenzia
Infine, se per acquistare la vostra casa vi siete fatti seguire da un Consulente Immobiliare, anche questo avrà il suo costo. L’importante è che verifichiate che sia per prima cosa iscritto all’Albo degli Agenti Immobiliari e che quindi sia legittimato ad operare rappresentandovi. Vi dovrà poi accompagnare e sostenere e in ogni fase della trattativa dalla sottoscrizione della proposta di acquisto, fino alla conclusione del contratto definitivo di compravendita.
La mia professionalità, così come quella dei miei colleghi Re/Max Dolcevita, è sempre a vostra disposizione proprio per supportarvi in tutto questo percorso ed è la garanzia per lavorare sempre in modo preciso e disponibile.
Alla prossima!
Francesca
