La Rubrica di Francesca

come vendere casa

Come vendere le “case impossibili” senza sbagliare

Quando sento i miei clienti affermare di non riuscire a vendere casa o che la loro casa è invendibile, dentro di me penso immediatamente dove potrebbe essersi inceppato l’ingranaggio. Questo perché nessuna casa è impossibile da vendere, bisogna comprendere se invece è la strategia di vendita a dover essere corretta. Durante il mio lavoro individuo e studio con attenzione ogni passaggio e,...

Cerchi casa? Occhio alle misure degli ambienti

Quando decidiamo di vendere la nostra casa … o quando decidiamo di acquistarne una nuova veniamo subito catapultati nelle ansie di avere problemi urbanistici o catastali rispetto alle vigenti. Senza affrontare i grandi problemi che potremo incontrare e di cui discutere in altra sede, oggi voglio parlarvi solo di dimensioni…le dimensioni a cui dobbiamo fare attenzione quando osserviamo gli ambienti...

La casa post covid… una nuova dimensione

Sono passati ormai due anni dall’inizio della pandemia e molte abitudini nella nostra vita sono mutate. Forse piano piano ritorneremo al passato ma forse invece alcuni cambiamenti dureranno nel tempo ed hanno proprio modificato il nostro stile di vita. Ed ecco che allora cambiando le esigenze ed il modo di vivere quotidianamente, cambiano le richieste per come e dove abitare. La casa, il nostro...

Il valore aggiunto del marketing immobiliare

Il valore aggiunto del marketing immobiliare: come migliorare il valore percepito della casa in vendita   “Il segreto di una commercializzazione immobiliare vincente sta nell’agevolare la percezione del valore della proprietà, rendendola unica nel suo genere rispetto al suo mercato di riferimento.”   Oggi sempre di più si sente parlare del marketing immobiliare... di come...

categoria catastale

Rendita Catastale: cos’è e come si calcola

Oggi vi voglio parlare di un elemento da non trascurare quando compriamo la nostra nuova casa. Durante le visite spesso mi viene chiesto: “Ma a quanto ammonta la Rendita Catastale?” Questo valore, viene attribuito dall’Agenzia delle Entrate, ma siamo sicuri di essere al corrente di cosa rappresenti veramente?   Rendita Catastale: cos'è e come si calcola. È un dato molto...

La mia intervista a La Repubblica

Mai come oggi, preparazione e impegno devono essere alla base di una professione difficile e delicata come quella del consulente immobiliare. L’intervista rilasciata a La Repubblica mi ha fatto ulteriormente riflettere su quanto oggi sia cambiato il ruolo del consulente immobiliare: da semplice mediatore fra le parti a consigliere, aiuto e supporto a 360 gradi per  i propri clienti. Problemi di...

Agente immobiliare o consulente

Agente immobiliare o consulente?

Agente immobiliare o consulente? Oggi voglio spiegarvi la sottile differenza tra Agente immobiliare e “Consulente”. Entrambi sono dei professionisti, entrambi si occuperanno della vendita o dell’acquisto della vostra casa, ma la grande differenza sta nel come. La definizione che troviamo nel codice civile dice esattamente questo: ART 1754: È mediatore colui che mette in relazione due o...

Quanto offrire per comprare casa?

Quanto offrire per comprare casa?

Hai trovato la casa dei tuoi sogni…ma adesso il problema è: Quanto offrire per comprare casa?   Tutti noi, quando ci avviciniamo al momento della trattativa di acquisto, ci facciamo e rifacciamo una domanda: Quanto offrire per comprare casa? Potrebbe sembrarti incredibile, ma esistono un sacco di studi psicologici e di ricerche sull’argomento della negoziazione che possono guidarti e...

Accettazione tacita francesca lionetti

Che cos’è esattamente l’accettazione tacita?

Che cos'è esattamente l'accettazione tacita? Nel mio lavoro mi trovo spesso a trattare immobili che provengono da successioni ereditarie ma i proprietari non sono sempre adeguatamente informati sulle modalità per metterli in vendita. Certamente hanno già provveduto ad aprire e poi chiudere l’iter di successione ed hanno ottenuto il cambio di intestazione e la visura catastale aggiornata con il...

Certificato di regolarità catastale: Quali sono le verifiche da fare

Le verifiche del Certificato di regolarità catastale

Certificato di regolarità catastale: Quali sono le verifiche da fare? Il certificato di regolarità catastale è quel documento, redatto da un tecnico abilitato, che ci aiuterà ad avere una visione reale dello stato di fatto del nostro immobile dal punto di vista urbanistico e catastale per consentirne la vendita senza problemi ne particolari sorprese. Sostanzialmente non è altro che la...

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