Consigli Tecnici

Quali sono le differenze tra caparra confirmatoria e penitenziale

Quando si parla di “caparra” è necessario distinguerne le varie funzioni a seconda dei casi. In un contesto contrattuale, infatti, assumono un ruolo ben diverso la “caparra confirmatoria” e la “caparra penitenziale”.   In ambito immobiliare con il termine “caparra” si intende solitamente un acconto sul totale dovuto che viene versato dall’acquirente al venditore al momento...

Come si calcola il valore della nuda proprietà

In questi giorni sto accompagnando un cliente affezionato nella ricerca di un immobile da acquistare ad uso investimento, questa volta però la ricerca è specifica perchè le mie ricerche si focalizzano sulle nude proprietà! Cosa significa acquistare la nuda proprietà di un immobile, ma soprattutto, come si calcola il valore di questi immobili? Il prezzo della nuda proprietà si stabilisce sulla ...

La differenza tra le diverse tipologie di piantine

Quando prendiamo un appuntamento per visionare una casa, sperando sia quella dei nostri sogni, facciamo quasi sempre la medesima domanda: “Possiamo vedere una piantina?” Certo, perchè al di la di come sarà la luce, della sensazione che avremo varcando la soglia, abbiamo bisogno di capire esattamente com’è strutturata la casa! Oggi vorrei provare a fare un po’ di chiarezza su che cosa è...

Quando una casa è tecnicamente vendibile?

Decidere di vendere casa è un processo che può durare a lungo, ma poi quando si prende la decisione, il desiderio è sempre quello di vendere subito. Ed è proprio in questa fase che ci si fa prendere dalla fretta, focalizzando l’attenzione sulle cose urgenti e lasciando a dopo le cose importanti: la verifica della documentazione urbanistico-catastale. Ed è proprio sul tipo di documentazione...

Comprare una nuova casa: quanto costa?

Oggi, vedremo quali spese (fisse e variabili) è necessario sostenere al momento del rogito notarile. Proviamo a calcolarle insieme… Al fine di effettuare un conteggio corretto, il primo elemento di cui abbiamo bisogno è la rendita catastale dell’appartamento. Questa informazione è presente sulla visura catastale, ma andrà poi rielaborata attraverso l’applicazione di specifici calcoli...

L’importanza di un incarico in esclusiva

Vendere casa al giorno d’oggi è diventata un’impresa davvero complessa ed estenuante... Analizzando i portali immobiliari troviamo sempre gli stessi immobili da mesi, con foto ripetitive e scattate in stagioni passate; prezzi elevati destinati poi ad essere rivisti ad oltranza, inseguendo un mercato che nel frattempo ha iniziato a considerare vecchie le case promosse in vendita. Ma andiamo per...

Come capire quando una valutazione è davvero affidabile?

Oggi, il mio intento è quello di darvi una visione lucida e concreta di quali siano i punti fondamentali per fare una valutazione reale. Esistono dei canoni riconosciuti e certificati, da cui partire; definire il prezzo di un immobile non può essere vincolato a giudizi soggettivi ed emotivi. L’incarico deve essere specifico. Dove per specifico si intende che deve rispondere ad una richiesta...

Ci sono mq e mq: come calcolarli quando si cerca casa!

La prima domanda che le persone si pongono quando cercano casa è: “Quanti mq è l’appartamento?” Tutti immaginano che sia questo l’elemento fondamentale da sapere e su cui basare tutta la ricerca e la conseguente valutazione economica. Oggi vorrei provare a fare un po’ di chiarezza: dimostrare quanto invece questo dato sia relativo e poco importante. Innanzitutto è bene soffermarsi sul...

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